Влияние кризиса на долевое строительство

На рынке недвижимости долевое участие в строительстве жилья, в частности, многоквартирных домов, обрело определенную стабильность. Многие смогли себе позволить приобрести собственную квартиру, а после завершения строительства, стать ее полноправным владельцем. При этом, занимаясь ремонтом уже собственной квартиры, купить окна ПВХ и установить их не составляло никаких проблем.

Безусловно, имели место ситуации, когда дольщики были обмануты, но долевое участие в строительстве жилья оставалось востребованным. С приходом мирового финансового кризиса, ситуация изменилась. Большинство проектов, находящиеся в стадии реализации, были заморожены. Это было вызвано кредитной политикой банков, которые отказывали в выдачи кредитов застройщикам. К тому же снижение доходов дольщиков повлияло на внесение ежемесячных взносов. Потенциальные клиенты строительных организаций отказывались от участия в долевом строительстве, инвесторы либо выводили свои денежные средства, либо просто замораживали проекты. Для дольщиков, кто уже начинал обустройство собственной квартиры, недорогой ремонт пластиковых окон ПВХ и остекление лоджий профилем ПВХ стало лучшим вариантом в кризисной ситуации.

Принятый Федеральный Закон «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», казалось бы, должен защитить права дольщиков, но если договор купли-продажи недвижимости не подпадает под существующий закон, дольщики так и не смогут получить указанную недвижимость. Согласно вышеуказанному закону, застройщик обязан указать фиксированную стоимость квартир после осуществления продажи хотя бы одной из них, и распределить полученные денежные средства в рамках лишь данного проекта. В имеющейся кризисной ситуации, застройщики лишены возможности стимулировать рост спроса на данную недвижимость, каким-либо образом изменить площадь квартир и предложить потенциальным клиентам более выгодные условия. Поэтому потенциальные клиенты обращаются только к надежным строительным организациям, и приобретают недвижимость на поздних этапах строительства.