Отчего зависит ставка кредита в залог квартиры

Образование и наука >> 17.12.2020
Отчего зависит ставка кредита в залог квартиры

Большинство банков сегодня предлагают залоговые займы. Отдельно из этой категории кредитных предложений можно выделить займы под залог недвижимости. В этой статье вы узнаете, какую недвижимость банки принимают в качестве залога, а также от чего зависит  ставка при данном виде кредитования.

Фактически банки могут принимать в роли залога недвижимость любого вида, начиная от квартир и заканчивая земельными участками, основное условие - это право собственности клиента на объект недвижимости. Однако если залогом выступает частный дом или коттедж, то здесь есть один нюанс. Беря кредит в залог квартиры, заемщик рискует потерять только ее. А в случае с домом или коттеджем они передаются банку вместе с участком, где они располагаются. Таким образом, если заемщик не выплатит долг, то он потеряет дом вместе с участком. Также следует знать, что при нахождении участка в аренде, банк не будет принимать такую недвижимость в роли залога.

В качестве залоге не получится использовать коммерческую недвижимость. Во-первых, она редко бывает оформлена на физическое лицо. Во-вторых, высок риск того, что заемщиком является предприниматель, берущий деньги для своего бизнеса.

Величина ставки

На величину ставки по кредиту и его конечную стоимость влияет первичная оценка жилья, которую может выполнять либо сам банк, либо независимый оценщик, чью кандидатуру должны одобрить обе стороны.

Если оценка проводится банком, то можно столкнуться с занижением реальной стоимости жилья, что поможет банку снизить риски реализации недвижимость в случае невыплаты. При оценке сторонним специалистом, следует знать, что его услуги придется оплачивать полностью заемщику. Однако результаты оценки, получаемые частными компаниями, являются более объективными. Таким образом, заемщику необходимо выполнить некоторые подсчеты, чтобы определить, сэкономит ли он или потеряет в конечном итоге при оценке специалистом.

Потребительское кредитование под залог недвижимости имеет на 1-2% более высокие ставки, что ипотечное кредитование, поскольку для банков оно является более рискованным. При оформлении кредита наличными на ставку будут влиять соотношение величины кредита и стоимости недвижимости, а также срок займа. Еще одним из факторов являются кредитная история заемщика вместе с его уровнем дохода, которые влияют как на ставку, так и на решение о предоставлении кредита.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.







  • Добавить комментарий:
  • Facebook
  • Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Соцсети